Stadvilla Bologna

Auf der Suche nach einem besonderen Haus mit genügend Platz für eine wachsende Familie und doch klaren Linien ist die Stadtvilla Bologna die richtige Wahl. Aus der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie auf Wunsch alle Räume. So finden Sie gleich zur linken Hand ein kleines Gäste-WC und daneben den Hauswirtschaftsraum. Der Wohn-/Essbereich gegenüber dem Hauseingang beansprucht den meisten Platz. Auf 43 m² lassen sich hier aufgrund der baulichen Gegebenheiten beide Bereiche optisch schön trennen, ohne dass dazu eine zusätzliche Verengung durch eine Wand notwendig würde. Die Küche befindet sich direkt im Anschluss und kann entweder baulich getrennt oder zum Essbereich hin offen gestaltet werden.

Über die Diele erreichen Sie ebenso das zweite Vollgeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer. Damit Sie hier keine Streitereien bezüglich der Größe der Zimmer befürchten müssen, haben wir beide Zimmer bewusst nahezu identisch in der Größe gestaltet. Der Clou auf dieser Ebene ist die anschließende Galerie. Hier können Sie sich eine gemütliche Leseecke einrichten oder aber einen kleinen Platz für das Home-Office schaffen. Das Badezimmer mit fast 15 m² lässt sich aufgrund seiner Größe in einen kleinen Wellnesstempel verwandeln. Hier finden Badewanne und alle notwendigen Ausstattungen Platz. Das Badezimmer kann auf Wunsch mit zwei Türen versehen werden, sodass es nicht nur von der Diele, sondern auch aus dem Elternschlafzimmer heraus erreichbar ist.

Auf 162 m² finden Sie genügend Raum für die Familie und aufgrund des Walmdaches haben Sie im Obergeschoss keine Probleme mit dem Aufstellen von Schränken, da es hier keine Dachschrägen gibt. Eine kleine zusätzliche Überdachung im Erdgeschoss verleiht dem Haus das mediterrane Flair. Das Dach schützt die darunterliegende Terrasse vor Regen. Außerdem bietet es im Hochsommer ein schattiges Plätzchen, um sich bei einem erfrischenden Getränk vom Stress des Alltags erholen zu können.

Hausansicht

Nordansicht

Nordansicht

Ostansicht

Ostansicht

Südansicht

Südansicht

Westansicht

Westansicht

Grundrisse

ErdgeschossObergeschoss

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Weitere Informationen zu diesem Haus

Leistungen

  • Maßgeschneiderte Hausplanung, Bauantrag, Statik und Werkplanung
  • Baustelleneinrichtung und fundierte Bauleitung
  • Erdarbeiten und Lagerung auf Ihrem Grundstück
  • Bodenplatte bzw. Keller (je nach Angebot)
  • massives Außenmauerwerk (kalkulierter Standard: 36,5 cm Ziegelmauerwerk T9)
  • gemauerte tragende und nicht tragende Innenwände
  • Rohbauhöhe im Erdgeschoss 2,75 m
  • Rohbauhöhe im Ober- oder ausgebautem Dachgeschoss 2,50 m – 2,75 m (je nach Ausführung)
  • Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
  • REHAU-Kunststofffenster, mit 6-Kammer-Profil, Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
  • gedämmte Aluminium-Rollläden in 15 preisneutralen Farben
  • Ausführung der Fensterbänke innen in Agglo-Marmor, außen in Granit
  • Aluminium-Haustür (Groke) mit Einbruchsicherheit nach DIN EN 1627 – RC2
  • Terrassenüberdachung
  • Heizungsinstallation inkl. Hocheffizienzpumpen sowie sämtliche Regler,Verteiler und Mischer
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung im Erd- und Obergeschoss
  • Sanitärinstallation mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche
  • Fußbodenfliesen in Eingangsflur/ Windfang, Gäste-WC und Bad
  • Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
  • Innentüren (Röhrenspansteg) in 63,5 cm, 76 cm, 88,5 cm oder 101 cm mit CPL-Beschichtung
  • reichhaltige Elektroinstallation
  • Innentreppe aus Massivholz oder Beton
  • gedämmte, luftdichte Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden mit Holzklappleiter
  • Außenputz mit Wahl des Farbtons innerhalb der Farbgruppe 1
  • Blower Door Test (Luftdichtigkeitstest)
  • Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht-, und Feuer-Rohbau-Versicherung

Haus - Grunddaten

Abmessungen10,74 x 10,24 m
Dachneigung
DachformWalmdach
Nutzfläche 167,14 m² (nach DIN 277)
Wohnfläche 162,59 m² (nach WoFlV)
HinweisUnsere Abbildungen können Sonderausstattung beinhalten.
Ok, verstanden!

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