Stadtvilla Dessau

Hier zeigt sich eine Stadtvilla, die besser nicht gestaltet werden konnte. Das Design besticht durch die klaren Strukturen und den funktionellen Aufbau. Die neuen Besitzer können hier für den Außenbereich alles selbst gestalten. Es ist, je nach Grundstück, Platz für Terrassen, Parkplätze, Beete, einen Grillplatz und sogar für einen Spielplatz. Die bis zum Boden reichenden Fenster im Erdgeschoss sorgen für taghelle Räume und einen Blick auf das Treiben im Garten. Besonders für Familien mit Kindern ist die Stadtvilla Dessau die Antwort auf alle Wohnfragen. Jegliche Bedürfnisse können berücksichtigt und auch jegliche Wünsche in die Tat umgesetzt werden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 122 Quadratmeter und die haben es im wahrsten Sinne des Wortes in sich. Sie sind auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss teilt sich der Eingangsbereich mit dem Treppenhaus. Der Flur ist zentral gelegen und bietet kurze Wege in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie in die große Küche. Hier findet sich ein Platz für das Frühstück mit der Familie. Das beeindruckend große Wohnzimmer mit knapp 32 Quadratmetern schafft Platz für gemütliche Fernsehabende und gleichzeitig auch für einen großen Esstisch. Zwei der drei großen Fenster bieten sich als Terrassentüren bestens an.
Im Obergeschoss angekommen, erwarten einen drei Räume, die auf zehn bis neunzehn Quadratmetern alles anbieten können. Sie können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer wartet mit knapp elf Quadratmetern auf eine individuelle Gestaltung als Wellnessoase. Badewanne, Dusche & Co. haben hier allemal Platz. Das Walmdach schützt die Stadtvilla Dessau und rundet die gesamte Erscheinung perfekt ab.

Hausansicht

Nordansicht

Nordansicht

Ostansicht

Ostansicht

Südansicht

Südansicht

Westansicht

Westansicht

Grundrisse

ErdgeschossObergeschoss

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Weitere Informationen zu diesem Haus

Leistungen

  • Maßgeschneiderte Hausplanung, Bauantrag, Statik und Werkplanung
  • Baustelleneinrichtung und fundierte Bauleitung
  • Erdarbeiten und Lagerung auf Ihrem Grundstück
  • Bodenplatte bzw. Keller (je nach Angebot)
  • massives Außenmauerwerk (kalkulierter Standard: 36,5 cm Ziegelmauerwerk T9)
  • gemauerte tragende und nicht tragende Innenwände
  • Rohbauhöhe im Erdgeschoss 2,75 m
  • Rohbauhöhe im Ober- oder ausgebautem Dachgeschoss 2,50 m – 2,75 m (je nach Ausführung)
  • Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
  • REHAU-Kunststofffenster, mit 6-Kammer-Profil, Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
  • gedämmte Aluminium-Rollläden in 15 preisneutralen Farben
  • Ausführung der Fensterbänke innen in Agglo-Marmor, außen in Granit
  • Aluminium-Haustür (Groke) mit Einbruchsicherheit nach DIN EN 1627 – RC2
  • Heizungsinstallation inkl. Hocheffizienzpumpen sowie sämtliche Regler,Verteiler und Mischer
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung im Erd- und Obergeschoss
  • Sanitärinstallation mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche
  • Fußbodenfliesen in Eingangsflur/ Windfang, Gäste-WC und Bad
  • Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
  • Innentüren (Röhrenspansteg) in 63,5 cm, 76 cm, 88,5 cm oder 101 cm mit CPL-Beschichtung
  • reichhaltige Elektroinstallation
  • Innentreppe aus Massivholz oder Beton
  • gedämmte, luftdichte Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden mit Holzklappleiter
  • Außenputz mit Wahl des Farbtons innerhalb der Farbgruppe 1
  • Blower Door Test (Luftdichtigkeitstest)
  • Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht-, und Feuer-Rohbau-Versicherung

Haus - Grunddaten

Abmessungen9,50m x 8,84 m
Dachneigung22°
Kniestock2,13 m und 2,65 m
Nutzfläche 130,29 m² (nach DIN 277)
Wohnfläche 122,83 m² (nach WoFIV)
HinweisUnsere Abbildungen können Sonderausstattung beinhalten.
Ok, verstanden!

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