Stadtvilla Werder

Quadratisch, praktisch, stilsicher und gleichzeitig romantisch und funktionell zeigt sich die Stadtvilla Werder. Sie strahlt mit einem ganz individuellen Design, welches für Paare und Familien lebens- und liebenswert ist. Auf einer Wohnfläche von mehr als 142 Quadratmetern ist ausreichend Platz für spielende Kinder und ein Büro in den eigenen vier Wänden. Wohnträume werden mit der Stadtvilla Werder an jedem Ort wahr, denn das Besondere steckt in ihr. Ausgestattet ist die Villa bereits mit einer Heizungstechnik, die zukunftsweisend ist. Die Rollläden schützen nicht nur vor neugierigen Blicken, sondern auch vor Wärmeverlust. Die Eingangstür ist mit Sicherheitsglas ausgestattet und auf Wunsch ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch gleich dabei.

Bereits beim Eintritt fällt die großzügig geschnittene Diele auf. Von hier gelangt man in das kleine WC und in den Hauswirtschaftsraum, welcher optional auch als Büro genutzt werden kann. Von der Küche aus ist das Treppenhaus zu begehen und der große Wohn-/Essbereich bietet mit knapp 37 Quadratmetern ausreichend Platz für gemütliche Stunden und einen Treffpunkt für die gesamte Familie. Die drei großen Fenster an einer Front lassen die Sonnenstrahlen für Wärme sorgen und bieten gestalterisch jegliche Umsetzungsmöglichkeit.
Das Obergeschoss ist ebenso funktionell wie modern schön. Der Flur ist zentral gelegen und bietet den Zugang zu allen Räumen. Drei Zimmer stehen zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide ausgestattet. Das Badezimmer zeigt sich in einer atemberaubenden Größe und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Für Badewanne, Dusche und weitere sanitäre Einrichtungen ist ausreichend Platz.

Hausansicht

Nordansicht

Nordansicht

Ostansicht

Ostansicht

Südansicht

Südansicht

Westansicht

Westansicht

Grundrisse

ErdgeschossObergeschoss

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Weitere Informationen zu diesem Haus

Leistungen

  • Maßgeschneiderte Hausplanung, Bauantrag, Statik und Werkplanung
  • Baustelleneinrichtung und fundierte Bauleitung
  • Erdarbeiten und Lagerung auf Ihrem Grundstück
  • Bodenplatte bzw. Keller (je nach Angebot)
  • massives Außenmauerwerk (kalkulierter Standard: 36,5 cm Ziegelmauerwerk T9)
  • gemauerte tragende und nicht tragende Innenwände
  • Rohbauhöhe im Erdgeschoss 2,75 m
  • Rohbauhöhe im Ober- oder ausgebautem Dachgeschoss 2,50 m – 2,75 m (je nach Ausführung)
  • Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
  • REHAU-Kunststofffenster, mit 6-Kammer-Profil, Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
  • gedämmte Aluminium-Rollläden in 15 preisneutralen Farben
  • Ausführung der Fensterbänke innen in Agglo-Marmor, außen in Granit
  • REHAU-Kunststoffhaustür, mit mehrfacher Sicherheitsverriegelung und Edelstahlstoßgriff
  • Heizungsinstallation inkl. Hocheffizienzpumpen sowie sämtliche Regler,Verteiler und Mischer
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung im Erd- und Obergeschoss
  • Sanitärinstallation mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche
  • Fußbodenfliesen in Eingangsflur/ Windfang, Gäste-WC und Bad
  • Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
  • Innentüren (Röhrenspansteg) in 63,5 cm, 76 cm, 88,5 cm oder 101 cm mit CPL-Beschichtung
  • reichhaltige Elektroinstallation
  • Innentreppe aus Massivholz oder Beton
  • gedämmte, luftdichte Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden mit Holzklappleiter
  • Außenputz mit Wahl des Farbtons innerhalb der Farbgruppe 1
  • Blower Door Test (Luftdichtigkeitstest)
  • Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht-, und Feuer-Rohbau-Versicherung

Haus - Grunddaten

Abmessungen9,38 m x 10,21 m
Dachneigungjeweils 22°
DachformWalmdach
Nutzfläche 151,02 m² (nach DIN 277)
Wohnfläche 142,07 m² (nach WoFIV)
HinweisUnsere Abbildungen können Sonderausstattung beinhalten.
Ok, verstanden!

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